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【老姜观点】加拿大央行加息对温哥华房地产影响预测 ...

2018-9-1 14:22

今天大清老早趁着烟霾笼罩温哥华天空,看到加拿大央行无预警宣布:将基准利率的数值再次上调0.25个百分点,达到了1%。这是2017年加拿大央行第二次加息。距离上次加息(7月12日,将基准利率从0.5%上调到0.75%)不到两 ...





今天大清老早趁着烟霾笼罩温哥华天空,看到加拿大央行无预警宣布:将基准利率的数值再次上调0.25个百分点,达到了1%。


这是2017年加拿大央行第二次加息。距离上次加息(7月12日,将基准利率从0.5%上调到0.75%)不到两个月。


朋友们先看看下面这个图:

在2017年7月12日之前长达七年的时间里,加拿大的基准利率基本一直维持在0.5%的超低水平。


再看看加拿大1968年以来的贷款利率变动图:

结论:加拿大房贷低利率时代已经终结!!!


那么,贷款利率变动,房地产价格将会受到什么影响呢?


请看下图(注:数据自1997年至2016年):

一言以蔽之:温哥华房价40年来没有崩盘!只有短期震荡,接下来大幅攀升(尤其是近10年)。


这次利率升高会怎样影响温哥华的房地产市场呢?


  1. House:成交量稳定。高价位成交萎缩;中价位保持稳定;低价位继续上扬。总体来说,价格几乎不受影响。

  2. 公寓、城市屋:成交红火依旧,价格在爬升中。

  3. 楼花:总体不容乐观。因为利率上升是大势所趋,楼花完工时,买楼花的朋友必须准备好更多的钱付利率。怎么办?毁约代价太大;竭力筹钱是上上策!


当前形式下,是买卖房屋的时候吗?


每个人的情况不同,不可以一概而论。


如有需要,请联系老姜:



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路过

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这个人很懒,什么也没留下...
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同意我的观点发布时间:2018-09-01
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观点:为什么说穆帅比瓜帅更神没有人能复制他发布时间:2018-09-01
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